Zuerst das Unsichtbare, dann das Sichtbare
Die Eingriffe lassen sich in zwei Kategorien unterteilen: solche, die unzugänglich werden, sobald die Wände geschlossen und der Boden verlegt ist, und solche, die jederzeit erneuert werden können. Zur ersten Kategorie gehören Abflüsse, Zuleitungen, Stromleitungen, Belüftung und Vorbereitungen; zur zweiten gehören Möbel, Oberflächen und dekorative Beleuchtung.
Es ist eine Selbstverständlichkeit, die ständig verraten wird, weil das Budget für den sichtbaren Teil ausgegeben wird, der gezeigt wird und begeistert. Das Ergebnis sind wunderschöne Salons, in denen man den Boden aufbrechen muss, um einen Arbeitsplatz hinzuzufügen.
Das praktische Kriterium ist, bei allem, was verborgen ist, mehr vorzusehen, als heute benötigt wird: eine zusätzliche Steckdose pro Platz, eine Vorbereitung für ein zusätzliches Waschbecken, elektrische Kapazität für zukünftige Geräte. Die Grenzkosten während der Bauphase sind minimal, die späteren nicht.
Priorität der Arbeiten
Die Tabelle unterscheidet das, was nicht aufschiebbar ist, von dem, was auf eine zweite Phase warten kann.
| Eingriff | Priorität | Warum. |
|---|---|---|
| Abflüsse und hydraulische Vorbereitungen | Nicht aufschiebbar | Bestimmt, wo die Waschbecken stehen können |
| Elektrische Kapazität und Verteilung | Nicht aufschiebbar | Bindet zukünftige Arbeitsplätze und Geräte |
| Belüftung und Luftaustausch | Nicht aufschiebbar | Anforderungen an die Räumlichkeiten und täglicher Komfort |
| Einrichtung, Oberflächen, Dekoration | Verschiebbar | Jederzeit austauschbar |
Wie man die Arbeiten ordnet
Entscheide das Unsichtbare
Abflüsse, Elektrik und Belüftung vor dem Schließen der Wände.
Überdimensioniert die Veranlagungen
Ein zusätzlicher Arbeitsplatz und ein zusätzlicher Wasseranschluss im Vergleich zum Projekt.
Konformitäten sammeln
Fragen Sie die Installateure zeitgleich mit den Arbeiten danach.
Halten Sie eine Reserve bereit
Strukturelle Unvorhersehbarkeiten in einem umgebauten Raum sind häufig.
Wie man die Baustelle verwaltet
- Überdimensioniert die verborgenen Veranlagungen: Die Grenzkosten sind minimal.
- Sammeln Sie Konformitätserklärungen nach und nach, nicht erst am Ende.
- Planen Sie eine Reserve für strukturelle Unvorhersehbarkeiten ein.
Die Rücklage für Unvorhergesehenes ist kein Pessimismus: In Räumlichkeiten, die nicht ursprünglich für einen Betrieb mit umfangreichen Sanitäranlagen gebaut wurden, ist die Wahrscheinlichkeit hoch, während der Arbeiten etwas zu entdecken. Ein Budget ohne Puffer zwingt dazu, genau an der versteckten Stelle zu sparen, also an der falschen.
Die Koordination mit den Installateuren bestimmt die tatsächlichen Eröffnungszeiten. Die Konformitätserklärungen werden für die Unterlagen benötigt, und sie erst nach Abschluss der Arbeiten anzufordern, bedeutet oft, wochenlang mit einem fertigen Salone auf das Eröffnungsdatum zu warten.
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Vor der Entscheidung zu konsultieren
Die Anforderungen an die Räumlichkeiten und die Risikoprofile der Branche bestimmen die Prioritäten der Arbeiten; spezifische Vorschriften sind bei der Gemeinde und dem Gesundheitsamt zu erfragen. Die INAIL-Quelle verwendet die historische ATECO 2007-Klassifizierung. Für die aktuelle Klassifizierung konsultieren Sie bitte das ISTAT.
Häufig gestellte Fragen
Worauf sollte man nicht sparen?
Bei allem, was unzugänglich wird: Abflüsse, Stromleitungen, Belüftung. Eine spätere Nachbesserung kostet ein Vielfaches der anfänglichen Ersparnis.
Wie stark sollten die Vorbereitungen überdimensioniert werden?
Planen Sie mindestens einen Arbeitsplatz und einen Wasseranschluss mehr ein als im aktuellen Projekt: Die Grenzkosten auf der Baustelle sind gering.
Wann sollte man die Konformitätserklärungen anfordern?
Begleitend zu den Arbeiten an jeder Anlage: Sie werden für die Eröffnungspapiere benötigt und sie erst am Ende anzufordern, verlängert die Zeit.